일반 사람들이 처음 주택 구입을 결정할 때 일반적인 선택은 정부 대출의 디딤돌로 주택담보대출을 받는 것입니다. 특히 생애 최초 최대 80% LTV만 제공하고, 월 이자 지급액도 시중은행의 일반 모기지 상품에 비해 훨씬 저렴해 누구나 이용할 수 있다. 금리는 보통 2.2~3.5% 정도이기 때문에 항상 먼저 이용하시는 대출 상품입니다. 특히 디딤돌대출은 정부대출의 특성상 투자 목적이 아닌 ‘실제 소비자’를 목적으로 사용하는 상품인데, 얼마 전 최종적으로 제기됐던 우려가 기사를 통해 드러났다.
2024년 10월 17일 기준, 네이버 뉴스 상단에 관련 기사 제목이 표시됩니다.
정책대출도 강화… 디딤돌대출 LTV 최대 80→70% 감소 HUG ‘최초’ 주택구입자금 보증 중단 소액임대보증금 공제 시 대출한도 5500만원 ↓ 국민은행 14일부터 시행 정부가 그동안 미뤄왔던 정책대출 긴축에 나섰다. 합산 연소득 6천만원 이하 노숙인 가구 n.news.naver.com
디딤돌 대출감소 내용 요약 LTV 80% → 70% 감소 디딤돌 시행 시 방공 적용 불가(대출 실행 시 대출상환 최대금액을 제외한 나머지 금액이 실행되며, 대출이 감소) 이후 담보대출 불가(10월 21일부터 적용) 단, 은행 재량에 따라 달라질 수 있음) 단, 기존 주대출에서 디딤돌대출로 변경 시 또는 기준담보 매도 시 디딤돌대출이 가능함. 주택 준공 후 소유권을 설정한 후 주택을 담보로 설정하는 방식입니다.
(대출 규제 전) A씨가 서울에서 3억 원 상당 주택 매매계약을 체결하고 집을 구입하기 위해 디딤돌 대출을 받은 경우, LTV 80%를 적용하고 상환액 중 최고 금액을 차감하면 대출금은 2억 4천만원이 됩니다. 가능한. 아파트 가격 3억원 대신 방공비 5500만원을 제외한 나머지 금액인 1억5500만원만 LTV 70%로 대출 가능하다. (서울방공액 기준 5,500만원) (아파트가격 3억원 모든 대출실행일은 매매계약서 작성시점이 아닌 잔액기준임을 참고하시기 바랍니다. 기간이 불분명할 경우 누군가 손해를 볼 위험이 있습니다. 디딤돌 대출은 대출 실행 즉시 실제 거주 요건이 적용되며, 실제 거주 의무는 최소 1년 동안 유지되어야 하며, 1개월 이내에 입주하지 않더라도 상환해야 합니다. 하지만 계약 시점이 다르기 때문에 시기에 따라 울기도 하고 웃기도 하고, 최악의 경우 계약금을 손해 보는 사람도 있을 수 있으니 당연히 실제 소비자들은 혼란스러울 수밖에 없습니다. 서민 입장에서는 그냥 집을 사려고 하니까 노크가 됐는데, 각종 커뮤니티에서 단체대화방까지 개설했다고 하네요. 이에 대응하기 위해. 실제로 정부대출을 직접적으로 갭투자로 보기는 어렵다. 이와 같이 대안이 없는 경우에는 두 가지 선택밖에 없습니다. 전세나 월세로 돌아가거나, 비아파트(빌라, 오피스텔)를 구입하세요. 그러나 대출 규제로 인해 임대 부동산도 부족해졌습니다. 이제는 투자 목적으로 구매하더라도 이전 임차인의 보증금으로 대체하는 조건이면 대출을 받기가 어려워졌습니다. 어쩌면 더 큰 그림이 아닐까? 특히 수도권에서는 전세나 월세로 돌아가도 매매할 매물이 부족해지고 있는데, 예전처럼 세입자들이 자신의 취향에 맞는 집을 찾기 어려워졌습니다. 이제 인천과 경기도의 전세가격이 심상치 않다는 생각이 듭니다. 제가 소유하고 있는 물건 중 하나는 공급이 너무 많아서 실제로는 역임대구역에 있는데, 월세가 말랐고, 한 곳에서는 월세가 완전히 말랐습니다. 후자는 여전히 공급이 부족하지만. 어떻게 이런 일이 있을 수 있나요? 만기일이 다가오자 수도권 부동산 임차인과 통화해보니 이사할 곳이 없다고 했다. 그가 걱정하고 있는 것은 분명하다. 주인들도 전세는 이미 부족해지고 있다고 한다. 서울과 수도권에서는 전세값이 오르고 있다. 계획된 과정은 지금부터 2년 뒤에 이뤄질 가능성이 높아 보인다. 그렇게 되면 결국 그 과정이 판매가격의 상승으로 이어지지 않을까요? 공급감소 + 대출규제 = 투자수요 감소 → 전세부족 → 전세상승 → 매출증가.
#투자생각#투자생각#경제신문#대출규제#디딤돌 대출규정